Relatório de sustentabilidade
01. MENSAGEM DA CEO
Um modelo de gestão orientado para o impacto.
Num mundo moldado pela urgência climática, pela instabilidade geopolítica, pela transformação social e por expectativas regulatórias em rápida evolução, mantemos o compromisso de integrar os princípios Ambientais, Sociais e de Governação (ESG) em todas as dimensões da nossa atividade.
Enquanto casa de investimento independente a operar em Portugal, reconhecemos simultaneamente a responsabilidade e a oportunidade que temos de contribuir para práticas de investimento mais sustentáveis e de influenciar positivamente o ecossistema em que operamos.
O ano ficou marcado pela submissão da nossa candidatura à certificação B Corp, reforçando a ambição de alinhar o desempenho do negócio com um impacto social e ambiental positivo. Reforçámos também o nosso compromisso social através de uma parceria com a CEDEMA, apoiando a instituição por via de doações financeiras, voluntariado por parte de colaboradores, apoio jurídico pro bono e iniciativas de inclusão social através do desporto.
Em paralelo, reforçámos a nossa capacidade de governação e de reporte ESG com a obtenção do selo ESG Reporting Pioneer, atribuído pela SIBS, a continuidade do nosso inventário completo de emissões de gases com efeito de estufa de acordo com o GHG Protocol, e a implementação de várias políticas internas de governação e de pessoas.
2025 assinalou também uma aceleração significativa na integração da Inteligência Artificial em toda a organização. Num contexto cada vez mais orientado por dados, a AI passou, progressivamente, a estar incorporada na forma como analisamos informação, apoiamos a tomada de decisão e reforçamos a eficiência operacional.
Para além de melhorar a capacidade de resposta e as capacidades analíticas, esta evolução tecnológica está também a contribuir para a descarbonização das nossas operações através da digitalização de processos, da desmaterialização e de uma utilização mais eficiente dos recursos. Está a ajudar a Insula a responder mais depressa, com mais inteligência e, acima de tudo, de forma mais humana — permitindo às nossas equipas dedicar mais tempo ao pensamento estratégico, à proximidade e à criação de valor de longo prazo para investidores, parceiros e comunidades.
Olhando para o futuro, mantemos a ambição de reforçar a integração dos critérios ESG na nossa atividade e nos investimentos que gerimos. Neste âmbito, assumimos o compromisso de aumentar para 30%, até ao final de 2026, a percentagem de ativos sob gestão classificados como Artigo 8 ao abrigo do SFDR, reforçando o nosso contributo para uma economia mais sustentável e para a criação de valor duradouro para os nossos investidores e restantes stakeholders.
Estes desenvolvimentos refletem a evolução da sustentabilidade: de uma ambição estratégica para um modelo de gestão cada vez mais integrado.
Insula's CEO
02. SOBRE ESTE RELATÓRIO
Uma abordagem mais estruturada e orientada a métricas.
Este é o terceiro Relatório de Sustentabilidade da Insula e cobre o período entre 1 de janeiro de 2025 e 31 de dezembro de 2025.
Pela primeira vez, o relatório foi preparado em alinhamento com a Voluntary Sustainability Reporting Standard for SMEs (VSME) – Módulo Abrangente, refletindo o compromisso da empresa em reforçar progressivamente a qualidade da divulgação ESG, a transparência e a comparabilidade.
O relatório baseia-se nos fundamentos estabelecidos nos dois Relatórios de Sustentabilidade de anteriores, preparados de acordo com as Global Report Initiative Standards (GRI), introduzindo simultaneamente uma abordagem mais estruturada e orientada a métricas, alinhada com as boas práticas emergentes de reporte de sustentabilidade na Europa, como as refletidas nos princípios da Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD) (VSME). O relatório incluí informação ESG qualitativa e quantitativa.
Operação & Governação
Operações diretas da Insula, práticas de governação e gestão, e atividades de investimento e gestão de ativos.
Monitorização climática
Monitorização relacionada com o clima, incluindo um inventário completo de emissões de GEE de Scope 1, 2 e 3 ao abrigo do GHG Protocol.
Social & Comunidade
Iniciativas sociais e envolvimento com a comunidade, incluindo a parceria de 2025 com a CEDEMA.
03. INSULA EM NÚMEROS
Um dos principais gestores independentes de ativos em Portugal.
Fundada em 1987 e reposicionada estrategicamente em 2019, na sua atual estrutura acionista, a Insula evoluiu para uma casa de investimento seletiva e independente, combinando disciplina institucional com agilidade empreendedora e proximidade.
+1,8mM€
24
25%
800k
18
A empresa estrutura e gere veículos de investimento tanto para investidores institucionais como para investidores privados, mantendo um forte foco em governação, transparência, gestão ativa de ativos e criação de valor de longo prazo. A Insula opera numa gama diversificada de classes de ativos imobiliários.
Fundos em destaque
Escritórios
Logística
Hotelaria
Residencial
Retalho
Cowork
Lagoas Park
Complexo de escritórios, comércio e hotelaria
Oeiras
Brimogal
Imóveis com lojas Leroy Merlin
Portugal
Elegant e Sagrimar
Complexo turístico Martinhal
Lisboa e Sagres
Nenuphar Ocean
Desenvolvimento urbano Arcaya
Vilamoura
Madadna
Desenvolvimento urbano Alma Gardens e Alma Hills
Oeiras
Nexponor
Parque de exposições Exponor
Porto
Foz do Tejo
Desenvolvimento urbano
Oeiras
Kostas Capital
Desenvolvimento urbano Riverline
Setúbal
Alternative Logistics
Ativos logísticos
Portugal
Flex Space
Operação de ativos de coworking
Portugal
O percurso de sustentabilidade da empresa reflete a convicção de que desempenho financeiro, excelência de governação e impacto positivo estão cada vez mais interligados. A submissão da candidatura à certificação B Corp reforça esta visão, validando o compromisso da empresa com investimento responsável, transparência, accountability e criação de valor sustentável de longo prazo.
A nossa abordagem
Gestão independente · Elevados padrões de governação · Rigoroso cumprimento regulatório (compliance) · Gestão ativa de ativos · Criação de valor de longo prazo · Alinhamento estreito com os objetivos dos investidores.
A nossa filosofia
Em vez de perseguir escala pela escala, privilegiamos a profundidade das relações, a seletividade no investimento e a execução disciplinada. Isto reflete-se tanto no seu modelo de governação como na forma como as considerações de sustentabilidade e ESG são progressivamente integradas nos processos de investimento e operacionais.
O nosso modus operandi
A Insula opera sob a supervisão da Comissão do Mercado de Valores Mobiliários (CMVM) e está sujeita aos quadros legais e regulamentares aplicáveis à atividade de gestão de ativos e às divulgações de finanças sustentáveis, incluindo o Regime de Gestão de Ativos (RGA) e o Regulamento de Divulgação de Finanças Sustentáveis (SFDR).
VSME B2, C1 e C2
ESG, integrado nas decisões.
A sustentabilidade está cada vez mais incorporada no modelo de governação, na filosofia de investimento e nos processos de decisão operacional da Insula. A nossa ambição é orientada por uma visão de longo prazo, centrada no investimento responsável, na excelência de governação e no impacto positivo na sociedade.
PROGRESSO EM 2025
Governação & reporting
Reforço dos processos de governação e de reporte em toda a organização.
PROGRESSO EM 2025
Recolha de dados ESG
Consolidação das capacidades de recolha de dados ESG e melhoria das estruturas internas.
PROGRESSO EM 2025
Integração do risco
Maior integração entre as funções de sustentabilidade, compliance e gestão de risco.
PROGRESSO EM 2025
Diálogos com Stakeholders
Relações colaborativas e transparentes pelo diálogo contínuo com investidores, colaboradores, prestadores de serviços, comunidades e parceiros.
O modelo de governação da Insula assegura que o ESG é integrado em todos os níveis. O Conselho de Administração, apoiado pelo Comité de Sustentabilidade e pelo Comité Executivo, supervisiona os temas ESG e assegura o alinhamento entre estratégia, gestão de risco e operações.
05. AVALIAÇÃO DE DUPLA MATERIALIDADE
Os temas ESG que mais importam.
Durante 2023, a Insula realizou o seu primeiro exercício de avaliação de materialidade, identificando os temas ESG considerados mais relevantes para a empresa, os seus stakeholders e o seu contexto de negócio. Este exercício representou um marco importante na estruturação da estratégia de sustentabilidade e da abordagem de governação da empresa.
O processo de avaliação considerou as expectativas dos stakeholders, os desenvolvimentos regulamentares, as tendências setoriais, os riscos e oportunidades ESG e as prioridades estratégicas do negócio.
Esta abordagem considera os impactos das atividades da empresa na sociedade e no ambiente, e os riscos e oportunidades financeiros associados a temas ESG. E o processo de avaliação considerou as expectativas dos stakeholders, os desenvolvimentos regulamentares, as tendências setoriais, os riscos e oportunidades ESG e as prioridades estratégicas do negócio.
Temas ESG identificados como mais materiais
Ambiental
Pelo planeta
Insula
Fundos
Eficiência energética e hídrica
10%
90%
Emissões de gases com efeito de estufa (GEE)
2%
98%
Produtos verdes e sustentáveis
50%
50%
Uso eficiente de recursos
-
100%
Digitalização
100%
-
Social
Pelas pessoas
Insula
Fundos
Diversidade, equidade e inclusão (DEI)
100%
-
Bem-estar das pessoas colaboradoras
100%
-
Formação e desenvolvimento profissional
100%
-
Envolvimento com a comunidade
50%
50%
Social
Pela conduta
Insula
Fundos
ESG Compliance e Reporte
50%
50%
Ética e transparência
100%
-
Proximidade na relação com os investidores
100%
-
Investimento responsável
50%
50%
Reconhecendo a evolução tanto da organização como do panorama da sustentabilidade, a Insula Capital tenciona realizar uma avaliação renovada de dupla materialidade durante 2026, alinhada com as orientações da CSRD e da EFRAG (European Financial Reporting Advisory Group).
Este exercício futuro irá incorporar um processo de envolvimento de stakeholders mais robusto, incluindo uma consulta mais ampla e mais estruturada de stakeholders internos e externos, com o objetivo de reforçar ainda mais a relevância, a consistência e o alinhamento estratégico das prioridades e divulgações ESG da empresa.
Esta abordagem irá considerar tanto os impactos das atividades da empresa na sociedade e no ambiente (materialidade de impacto) como os riscos e oportunidades financeiros associados a temas ESG (materialidade financeira), com o objetivo de reforçar a relevância, a consistência e o alinhamento estratégico das prioridades e divulgações ESG da empresa.
06. INFORMAÇÃO AMBIENTAL
VSME B3, B4, B5, B6, B7, C3 e C4
A disciplina como vantagem.
A sustentabilidade ambiental continua a ser um dos temas mais materiais para a Insula, em particular tendo em conta o papel da empresa como gestora de ativos imobiliários e de investimentos alternativos. A Insula reconhece que uma parte significativa dos impactos ambientais associados à sua atividade ocorre ao nível dos ativos geridos e das carteiras de investimento, reforçando a importância de integrar progressivamente as considerações ESG na atividade de investimento e na gestão de ativos.
Ao longo de 2025, a Insula continuou a reforçar as suas capacidades de reporte climático e de monitorização ambiental através da conclusão do seu terceiro inventário completo de emissões de gases com efeito de estufa, de acordo com o GHG Protocol.
O inventário abrangeu emissões de Scope 1, Scope 2 e Scope 3, em paralelo com iniciativas de eficiência operacional.
A continuidade deste exercício reflete o compromisso da empresa com a melhoria da qualidade dos dados ESG, o reforço da transparência climática, o aumento da maturidade interna em ESG e o suporte à definição futura de metas.
Entre os riscos climáticos identificados, destacam-se a evolução regulamentar associada às finanças sustentáveis, as expectativas dos investidores quanto à transparência ESG, os riscos físicos com impacto em ativos imobiliários e os riscos de transição associados a requisitos de eficiência energética e de descarbonização.
Em paralelo, a empresa continua a promover iniciativas de eficiência operacional, nomeadamente através da digitalização e desmaterialização de processos, da monitorização do consumo de recursos operacionais, da promoção de práticas de mobilidade sustentável e do aumento da eficiência via adoção tecnológica.
Emissões GEE
Toneladas CO₂e · Scope 1 + 2 + 3 · Market-based
2023
367
2024
136
2025
133
Consumo de energia
Eletricidade MWh · 100% de fontes renováveis
2023
15,8
2024
14,7
2025
12,4
Environmental KPIs
Indicador
2024
2025
1,22
1,47
20%
2,48
2,1
-16%
132,04
129,30
-2%
14,7
12,4
-16%
0,0496
0,0476
-4%
0,005
0,004
-17%
111,9
108,6
-3%
A integração de critérios ESG nos processos de investimento continuou a evoluir em 2025, refletindo o compromisso da Insula com uma abordagem de investimento responsável e de criação de valor a longo prazo. No final do exercício, os fundos classificados como Artigo 8 ao abrigo do Sustainable Finance Disclosure Regulation (SFDR) representavam aproximadamente 25% do valor dos ativos sob gestão, atingindo o objetivo estratégico definido para o período.
Estes fundos promovem características ambientais e/ou sociais e refletem a convicção da Insula de que a sustentabilidade constitui um fator cada vez mais relevante na gestão do risco, na valorização dos ativos e na resposta às expectativas dos investidores. Este marco reforça o posicionamento da Insula enquanto gestora comprometida com a integração progressiva da sustentabilidade na sua oferta de investimento, tendo como objetivo aumentar esta proporção para 30% dos ativos sob gestão até ao final de 2026.
07. INFORMAÇÃO SOCIAL
VSME B8, B9, B10, C5, C6 e C7
As pessoas no centro
O crescimento sustentável depende de atrair, reter e desenvolver profissionais altamente qualificados num ambiente colaborativo, inclusivo e responsável. Em 2025, reforçámos várias iniciativas de governação de pessoas e de bem-estar.
Bem-estar
Manual do Colaborador · Manual de Onboarding · Apoio a transportes públicos · Seguro de saúde · Iniciativas de bem-estar.
Desenvolvimento
Continuidade de iniciativas de sensibilização para ESG e reforço das capacidades internas em sustentabilidade e maturidade da governação.
Cultura
Promoção da diversidade, igualdade de oportunidades e de uma cultura de trabalho inclusiva, baseada na colaboração, no respeito e na transparência.
Social KPIs
Indicador
2024
2025*
Total de colaboradores
21
18
-14,3%
Mulheres colaboradoras
12
8
-33,3%
Homens colaboradores
9
10
+11,1%
Rácio por género em posições de gestão
2
1
-33,3%
Média de horas de formação por colaborador
12,5
19,5
+56%
Fatalidades ou lesões relacionadas com o trabalho
0
0
-
*ESRS não considera membros do Conselho de Administração como colaboradores. Os dados de 2023 e 2024 incluíam 3 administradoras executivas (mulheres) e 1 administrador não executivo (homem). Estes administradores não estão incluídos no efetivo de 2025.
07.1. ENVOLVIMENTO COM A COMUNIDADE
Uma parceria pela inclusão
Em 2025, a Insula reforçou significativamente as suas iniciativas de envolvimento com a comunidade através do estabelecimento de uma parceria com a CEDEMA.
Esta parceria reflete a ambição da empresa de gerar um impacto social positivo para além das suas atividades diretas, incluindo doações financeiras, voluntariado por parte de colaboradores durante o horário de trabalho, apoio jurídico pro bono e iniciativas de inclusão social através do desporto.
A parceria com a CEDEMA representa um passo importante na consolidação da estratégia de impacto social da Insula e no reforço da integração dos princípios de sustentabilidade na sua relação com as comunidades locais.
08. GOVERNAÇÃO E CONDUTA DE NEGÓCIO
VSME B11, C8, C9, C10 e C11
Princípios de governação forte, ética e transparência.
Governação forte, ética e transparência continuam a ser princípios fundamentais que orientam as operações da Insula.
A Insula mantém estruturas de governação e compliance destinadas a assegurar uma conduta empresarial responsável, alinhamento regulatório e uma gestão de risco eficaz.
Durante 2025, a Insula continuou a reforçar os processos relacionados com governação através da digitalização de processos, iniciativas de automação de compliance, melhoria do reporte ESG, implementação de políticas internas e reforço da documentação e dos procedimentos de governação. O investimento responsável mantém-se também um componente central da abordagem de governação da empresa. A Insula continua a integrar progressivamente critérios ESG nas atividades de investimento e gestão de ativos.
KPIs
Indicador
2024
2025
Operações avaliadas quanto a riscos de corrupção
526
544
+3%
Condenações ou coimas
0
0
-
Queixas
0
0
-
Casos de whistleblowing
0
0
-
Os nossos compromissos e reconhecimento
A empresa mantém-se signatária dos Principles for Responsible Investment (PRI) e continua a participar em iniciativas e redes relacionadas com sustentabilidade, incluindo a BCSD Portugal e a GRACE. E finalmente, a obtenção do selo ESG Reporting Pioneer, atribuído pela SIBS, reforçou ainda mais o compromisso da empresa com a transparência e a maturidade do reporte ESG.
09. DESEMPENHO ECONÓMICO E ESG
Performance positiva distribuída com responsabilidade.
Ao longo de 2025, a Insula continuou a demonstrar um desempenho económico positivo, ao mesmo tempo que reforçou a integração ESG e as práticas de governação da sustentabilidade.
A Insula continuou a investir em governação, desenvolvimento de pessoas, capacidades de reporte ESG e iniciativas de impacto social, refletindo uma abordagem de longo prazo ao crescimento responsável do negócio.
Receitas
Valores em milhões de euros
2,16
2023
2,74
2024
3,27
2025
Valor económico retido
Valores em milhares de euros
152
2023
363
2024
690
2025
A evolução observada entre 2023 e 2025 demonstra uma consolidação progressiva da maturidade da governação e do reporte ESG da empresa.
Destaca-se o reforço da governação ESG, a continuidade dos processos de inventário de GEE, a melhoria das capacidades de reporte ESG, a expansão das iniciativas de impacto social e a maior formalização de políticas e procedimentos de governação e de pessoas.
KPIs
Valores em euros
Indicador
2024
2025
UM OLHAR EM FRENTE
As prioridades na continuação da nossa jornada.
Olhando em frente, a Insula pretende continuar a reforçar a integração ESG nas suas operações, no modelo de governação e nas atividades de investimento.
Prioridades para 2026
01
02
03
04
05
06
07
Para avançar no percurso de sustentabilidade, é crucial definir os próximos passos que permitirão à Insula continuar a promover práticas responsáveis e inovadoras, reforçando o compromisso com o desenvolvimento sustentável e a criação de valor a longo prazo.
Como referido anteriormente, a Insula irá realizar uma nova avaliação de materialidade para refletir o contexto atual e a evolução das prioridades tanto da organização como dos ativos sob gestão. Este processo irá considerar os diferentes níveis de influência e poder de decisão ao longo do portefólio e visa fornecer uma ferramenta mais refinada e acionável para orientar a estratégia de sustentabilidade e apoiar decisões futuras.
Estas são as sete prioridades globais identificadas. Para dar continuidade aos compromissos definidos na Estratégia de Sustentabilidade de 2023 e prosseguir a missão de gerar um impacto positivo na sociedade, foi definido um plano de ação de curto e médio prazo para apoiar a empresa no seu caminho rumo à sustentabilidade.
Roadmap de Sustentabilidade
Ambiente
EFICIÊNCIA ENERGÉTICA E HÍDRICA
Enviar comunicações a 100% dos investidores para incentivar a transição dos seus fundos para fontes de energia renovável, visando que pelo menos metade faça efetivamente a mudança.
META
2025
2026
STATUS
Em curso
Ter pelo menos 50% dos fundos sob gestão com energia renovável.
META
2026
STATUS
Em curso
EMISSÕES DE GASES COM EFEITO DE ESTUFA
Executar pelo menos 2 ações do plano de ação definido
META
2026
STATUS
Em curso
PRODUTOS VERDES E SUSTENTÁVEIS
Identificar pelo menos 2 fundos de investidores com características para serem classificados como Artigo 9.
META
2030
STATUS
Em curso
EMISSÕES DE GASES COM EFEITO DE ESTUFA
Medir as emissões de Scope 3 da Insula com pelo menos 2 fundos incluídos.
META
2025/26
STATUS
Em curso
PRODUTOS VERDES E SUSTENTÁVEIS
Garantir que pelo menos 25% dos ativos sob gestão são classificados como Artigo 8 até 2025, com o objetivo de aumentar para 100% até 2030.
META
2025
STATUS
Implementado
PRODUTOS VERDES E SUSTENTÁVEIS
Implementar a matriz de risco para conduzir due diligence ESG em 100% dos novos investimentos.
META
2025
2026
STATUS
Em curso
DIGITALIZAÇÃO
Implementar pelo menos 2 ferramentas tecnológicas para apoiar o investidor na tomada de decisão ESG.
META
2025
STATUS
Implementado
Social
DIVERSIDADE, EQUIDADE E INCLUSÃO (DEI)
Incluir princípios de DEI na secção de recrutamento do Manual do Colaborador. Dar formação a 100% dos colaboradores sobre princípios de DEI.
META
2025
STATUS
Implementado
DIVERSIDADE, EQUIDADE E INCLUSÃO (DEI)
Estabelecer parceria com uma organização social que apoie as necessidades de pessoas com deficiência.
META
2026
STATUS
Em curso
ENVOLVIMENTO COM A COMUNIDADE
Criar o plano de envolvimento com a comunidade com objetivos, público-alvo, pilares e metas.
META
2026
STATUS
Em curso
DIVERSIDADE, EQUIDADE E INCLUSÃO (DEI)
Realizar a análise de acessibilidade dos escritórios da Insula para acomodar pessoas com deficiência.
META
2026
STATUS
Parcialmente implementado
ENVOLVIMENTO COM A COMUNIDADE
Estabelecer pelo menos uma parceria com escolas locais, organizações comunitárias ou instituições de ensino para identificar jovens vulneráveis que possam participar em estágios na Insula. Desenvolver pelo menos um processo de contratação de jovens com base na parceria.
META
2026
STATUS
Em curso
Governação
COMPLIANCE E REPORTE ESG
Enviar comunicações a 100% dos investidores sobre as práticas ESG da Insula.
META
2025
2026
STATUS
Em curso
Desenvolver a primeira análise TCFD da Insula para identificar os principais riscos e oportunidades relacionados com alterações climáticas
META
2027
STATUS
Por iniciar
TRANSPARÊNCIA E ÉTICA DE NEGÓCIO
Aplicar a matriz de risco para realizar due diligence ESG em 100% dos investidores, parceiros e fornecedores.
META
2025
STATUS
Implementado
TRANSPARÊNCIA E ÉTICA DE NEGÓCIO
Enviar comunicações a 100% dos parceiros com o convite para aderirem à política de sustentabilidade da Insula.
META
2025
2026
STATUS
Em curso
